Kira artış hesaplama

Sık sorulanlar

Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu oran her ay TÜİK tarafından yayımlanır ve sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile bu sınır uygulanır.

Hangi TÜFE oranını kullanmalıyım?

Yıllık TÜFE değil, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı kullanılır. İkisi farklı rakamlardır ve karıştırıldığında artış yanlış hesaplanır. Doğru oran, sözleşmenin yenilendiği aya ait olandır.

Ev sahibi daha fazla artış isterse ne olur?

Yasal sınırın üzerindeki artış talebi bağlayıcı değildir. Anlaşmazlık hâlinde kira tespit davası açılabilir. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise hâkim, endeks sınırına bağlı kalmaksızın hakkaniyete göre yeni bedeli belirleyebilir.

Artış ne zaman uygulanır?

Artış, kira yılının dolduğu ve sözleşmenin yenilendiği tarihte geçerli olur. Sözleşme tarihinden bağımsız olarak ay ortasında uygulanmaz.